申请住房抵押贷款时，完成贷款审批需要15个工作日。此外，如果有担保公司的协助，审批程序会加快。对此，银行的放款时间并不固定。不同情况的房地产抵押贷款，放款时间是不同的。通常房产抵押的贷款时间在一至三个月左右。

 

　　办理抵押房子贷款一般需要一个月以上，可能需要三个月左右。办理房屋抵押贷款时，如果提交的申请资料齐全，办理评估、抵押登记等环节也比较顺利的话，快一个月就可以办理成功，顺利下款。

 

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　　成都房产抵押贷款流程

 

　　1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

 

　　2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

 

　　3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

 

　　4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

 

　　5、借款合同公证，借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

 

　　6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

 

　　7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

 

　　成都房产抵押的条件

 

　　1、具有抄完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不袭超过65周岁；

 

　　2、具有合法有效地身份百证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

 

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

 

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

 

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。度所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房知产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

 

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款道；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

 

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

 

　　8、有贷款人认可的有效担保。

 

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